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　　物理性質尿素易溶于水，在20℃時100毫升水中可溶解105克，水溶液呈中性反應。尿素產品有兩種。結晶尿素呈白色針狀或棱柱狀晶形，吸濕性強，吸濕后結塊，吸濕速度比顆粒尿素快12倍。 粒狀尿素為粒徑1～2毫米的半透明粒子，外觀光潔，吸濕性有明顯改善。20℃時臨界吸濕點為相對濕度80%，但30℃時，臨界吸濕點降至72.5%，故尿素要避免在盛夏潮濕氣候下敞開存放。在尿素生產中加入石蠟等疏水物質，其吸濕性大大下降。

　　化學性質

　　尿素尿素可與酸作用生成鹽。有水解作用。在高溫下可進行縮合反應，生成縮二脲、縮三脲和三聚氰酸。加熱至160℃分解，產生氨氣同時變為異氰酸。因為在人尿中含有這種物質，所以取名尿素。尿素含氮(N)46%，是固體氮肥中含氮量最高的。

　　尿素在酸、堿、酶作用下(酸、堿需加熱)能水解生成氨和二氧化碳。

　　對熱不穩定，加熱至150~160℃將脫氨成縮二脲。硫酸銅和縮二脲反應呈紫色，可用來鑒定尿素。 若迅速加熱將脫氨而三聚成六元環化合物三聚氰酸。【機理：先脫氨生成異氰酸(HN=C=O)，再三聚。】

　　與乙酰氯或乙酸酐作用可生成乙酰脲與二乙酰脲。在乙醇鈉作用下與丙二酸二乙酯反應生成丙二酰脲(又稱巴比妥酸，因其有一定酸性)。在氨水等堿性催化劑作用下能與甲醛反應，縮聚成脲醛樹脂。與水合肼作用生成氨基脲。